E-Khata registration rules Karnataka: ರಾಜ್ಯದ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಒಂದು ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಮತ್ತು ಸಮಾಧಾನಕರ ಸುದ್ದಿಯನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ನಂತರವೂ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ತಿಂಗಳುಗಟ್ಟಲೆ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಈಗ ತೆರೆ ಬಿದ್ದಿದೆ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಇ-ಖಾತಾ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸಲ್ಪಡುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ರಾಜ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಕ ಹೆಜ್ಜೆಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ನೋಂದಣಿ ಹೇಗೆ ಸಾಧ್ಯ
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೃಷಿ ಜಮೀನನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅಂದರೆ ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸಲು ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮತಿ ಪಡೆದ ನಂತರ ಅದನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಇ-ಖಾತಾ ಸೃಜನೆಯಾಗುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಂದರೆ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಥವಾ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿಯುತ್ತಿತ್ತು. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸುವವರು ಅತಂತ್ರ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರು.
ಈಗ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿರುವ ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕರು ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಆದೇಶ ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಸಾಕು. ಕಾವೇರಿ 2.0 ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ನೇರವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಈ ಕ್ರಮವು ಕೇವಲ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲ ಮಾಡಿಕೊಡುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಸರ್ಕಾರದ ಬೊಕ್ಕಸಕ್ಕೆ ಬರಬೇಕಾದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ಸಂಗ್ರಹವನ್ನೂ ವೇಗಗೊಳಿಸಲಿದೆ.
ಕಾವೇರಿ 2.0 ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ತಂತ್ರಾಂಶದ ಸಮನ್ವಯ
ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು ತನ್ನ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ತಂತ್ರಾಂಶಗಳಾದ ‘ಭೂಮಿ’ ಮತ್ತು ‘ಕಾವೇರಿ 2.0’ ನಡುವೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮನ್ವಯವನ್ನು ಸಾಧಿಸಿದೆ. ಈ ಹಿಂದೆ ಇವೆರಡು ತಂತ್ರಾಂಶಗಳ ನಡುವೆ ದತ್ತಾಂಶ ಹಂಚಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಮಿತಿಗಳಿದ್ದವು. ಈಗ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ತಕ್ಷಣ ಆ ಮಾಹಿತಿಯು ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಅಪ್ಡೇಟ್ ಆಗುತ್ತದೆ.
ಯಾವಾಗ ಒಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರು ತನ್ನ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೋ, ಆಗ ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಆ ಜಮೀನನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಎಂದು ಫ್ಲಾಗ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಬದಲಿಗೆ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ಹಾದಿ ಸುಗಮವಾಗಿದೆ.
ಅಕ್ರಮ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ವಂಚನೆಗೆ ಬ್ರೇಕ್
ಈ ಹೊಸ ಬದಲಾವಣೆಯು ಕೇವಲ ಸರಳೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದ ಅಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಹ ಸಹಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಹಿಂದೆ ಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ನಂತರವೂ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಅದು ಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಎಂದೇ ತೋರಿಸುತ್ತಿತ್ತು. ಇದನ್ನು ದುರುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಂಡು ಕೆಲವರು ಕೃಷಿಯೇತರ ಜಮೀನನ್ನು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಎಂದು ತೋರಿಸಿ ಕಡಿಮೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರು.
ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅಂತಹ ವಂಚನೆಗೆ ಅವಕಾಶವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ತಕ್ಷಣ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸುವುದರಿಂದ, ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರದಲ್ಲೇ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಸರ್ಕಾರದ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದಲ್ಲದೆ, ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ತರುತ್ತದೆ.
ಹೊಸ ನಿಯಮದಿಂದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಗುವ ಲಾಭಗಳು
- ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆಯುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಕಾಟ ತಪ್ಪಲಿದೆ.
- ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ತಕ್ಷಣ ತುರ್ತು ಹಣದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ.
- ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಆಗುತ್ತಿದ್ದ ವಿಳಂಬ ತಪ್ಪುವುದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಚುರುಕುತನ ಬರಲಿದೆ.
- ಕಾವೇರಿ 2.0 ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಕುಳಿತು ನೋಂದಣಿಗೆ ಬೇಕಾದ ಪೂರ್ವ ಸಿದ್ಧತೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ಪಹಣಿ ಮತ್ತು ಇ-ಖಾತಾ ನಡುವಿನ ಗೊಂದಲಗಳು ಪರಿಹಾರವಾಗಲಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಭೂ ಪರಿವರ್ತಿತ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು
ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ಸಿಕ್ಕಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಭೂಮಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿರಬೇಕು. ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಈ ಪರಿವರ್ತನಾ ಆದೇಶದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಆ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿಗದಿಯಾಗಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ದರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಇಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಈ ಸೌಲಭ್ಯವು ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿದ್ದು, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅನುಮತಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವುದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ನೆನಪಿರಲಿ.
ಸರ್ಕಾರದ ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ಹಿಂದಿನ ಆರ್ಥಿಕ ದೂರದೃಷ್ಟಿ
ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಪ್ರಸಕ್ತ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇ-ಖಾತಾ ವಿಳಂಬದಿಂದಾಗಿ ಸಾವಿರಾರು ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿತ್ತು. ಇದರಿಂದ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಬರಬೇಕಾದ ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿ ರಾಜಸ್ವ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿತ್ತು. ಈಗ ನಿಯಮ ಸರಳೀಕರಣಗೊಳಿಸಿರುವುದರಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿದ್ದು, ಸರ್ಕಾರದ ಆದಾಯವೂ ವೃದ್ಧಿಯಾಗಲಿದೆ. ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ, ಇದು ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿ ನಡೆಸಲು ಸಹಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.
ಕಂದಾಯ ಸಚಿವರು ಈ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುತ್ತಾ, ಜನರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗಳಿಂದ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆಯುವ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದೇ ನಮ್ಮ ಮೂಲ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಬಳಕೆಯ ಮೂಲಕ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ ಮುಕ್ತ ಮತ್ತು ಜನಸ್ನೇಹಿ ಆಡಳಿತವನ್ನು ನೀಡಲು ಈ ಬದಲಾವಣೆ ಪೂರಕವಾಗಿದೆ.
ಕಾವೇರಿ 2.0 ಅಧಿಕೃತ ಜಾಲತಾಣ: https://kaveri.karnataka.gov.in ಭೂಮಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಸೇವೆಗಳು: https://landrecords.karnataka.gov.in
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು – FAQs
- ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವುದು ಅವಶ್ಯಕವೇ?
ಹೌದು, ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಲು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯಲು ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕ ಪಡೆಯಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. - ಈ ನಿಯಮವು ಕೇವಲ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಡೀ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೇ?
ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮವು ಕರ್ನಾಟಕದಾದ್ಯಂತ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ರಾಜ್ಯದ ಯಾವುದೇ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಕೃಷಿಯೇತರ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕರು ಇ-ಖಾತಾ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಕಾವೇರಿ 2.0 ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು. - ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ?
ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳು ನೀಡಿದ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನಾ ಆದೇಶದ ಪ್ರತಿ, ಭೂಮಿಯ ನಕ್ಷೆ, ಮಾಲೀಕರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಪಹಣಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿ ಇರಬೇಕು.
