Ancestral Property Documents: ನಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ನಮ್ಮ ಹಕ್ಕು. ಆದರೆ ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕೇವಲ “ಆಸ್ತಿ ಇದೆ” ಎಂಬ ಬಾಯಿ ಮಾತು ಅಥವಾ ಅಜ್ಜ-ಮುತ್ತಜ್ಜರ ಹೆಸರು ಗೊತ್ತಿದ್ದರೆ ಸಾಲದು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಲವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತಿ ಅವಶ್ಯಕ. ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಪರಭಾರೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ ಅಥವಾ ಅತಿಕ್ರಮಣಕ್ಕೊಳಗಾಗುತ್ತಿವೆ.
ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಎಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬ ಗೊಂದಲವಿದ್ದರೆ ಹೆದರುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿಲ್ಲ. ಇಂದಿನ ಡಿಜಿಟಲ್ ಯುಗದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಹಂತದಿಂದ ಹಿಡಿದು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?
ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ತನ್ನ ತಂದೆ, ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ಮುತ್ತಜ್ಜರಿಂದ ವಂಶಪಾರಂಪರ್ಯವಾಗಿ ಬಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ ನಾಲ್ಕು ತಲೆಮಾರುಗಳಿಂದ ಹರಿದುಬಂದ ಅವಿಭಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವಾರಸುದಾರನಿಗೂ ಜನ್ಮತಃ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಗಂಡು ಮತ್ತು ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳಿಗೂ ಈ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕಿದೆ. Ancestral Property Documents
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವುದು ಹೇಗೆ?
ನಿಮಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಕೇವಲ ಮೌಖಿಕ ಮಾಹಿತಿ ಇದ್ದರೆ, ಮೊದಲು ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಕೆಲಸವೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹಿರಿಯರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲೆಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟು ಇತ್ತು ಎಂಬ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು. ಹಳೆಯ ಕಾಲದ ಕಂದಾಯ ಪಾವತಿಸಿದ ರಶೀದಿಗಳು ಅಥವಾ ಮನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಹಳೆಯ ಕಾಗದಪತ್ರಗಳು ಇದಕ್ಕೆ ಸಹಕಾರಿ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಯಾವುದೇ ಚೂರು ಪತ್ರವೂ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಮದ ಅಥವಾ ತಾಲ್ಲೂಕಿನ ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಹೆಸರು ನೀಡಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರಲೇಬೇಕಾದ 5 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು
ಯಾವುದೇ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮದಾಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಐದು ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿವೆ:
- ಮೂಲ ಖರೀದಿ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ: ಆಸ್ತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಬಂದಿತು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಮೂಲ ಸಾಕ್ಷಿ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹಿರಿಯರು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ ‘ಕ್ರಯ ಪತ್ರ’ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದೊಳಗೆ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ‘ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ’ ಇರಬೇಕು. ಇದು ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.
- ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಆರ್ಟಿಸಿ: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೇ ಸಂಖ್ಯೆ, ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆ, ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಭೂಮಿ ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ ಇರುತ್ತದೆ. ಹಳೆಯ ಪಹಣಿಗಳನ್ನು (ಹಿಸ್ಸಾ ಫಾರಂ) ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಹರಿವು ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
- ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಇಸಿ): ಕಳೆದ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ವಹಿವಾಟು ನಡೆದಿದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಇದು ಅವಶ್ಯಕ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರಾದರೂ ಮಾರಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಇಟ್ಟಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದು ಇದರಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
- ವಂಶವೃಕ್ಷ: ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರು ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಇದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ಅಧಿಕೃತ ವಂಶವೃಕ್ಷವು ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ನಡುವಿನ ರಕ್ತಸಂಬಂಧವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಅಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ತಂದೆ ಮರಣ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂದಿನ ತಲೆಮಾರಿಗೆ (ಪೌತಿ ವಾರಸು) ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಳೆದುಹೋದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ?
ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಚಿಂತಿಸಬೇಡಿ. ನೀವು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ‘ದೃಢೀಕೃತ ಪ್ರತಿ’ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈಗ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ‘ಕಾವೇರಿ 2.0’ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕವೂ ಅನೇಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ‘ಭೂಮಿ’ ಪೋರ್ಟಲ್ ಬಳಸಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಹಂತಗಳು
ದಾಖಲೆಗಳು ದೊರೆತ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ:
- ಪೌತಿ ವಾರಸು (ಮ್ಯುಟೇಷನ್): ಮಾಲೀಕರು ಮರಣ ಹೊಂದಿದ ನಂತರ ಅವರ ವಾರಸುದಾರರ ಹೆಸರನ್ನು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇದಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
- ಅತಿಕ್ರಮಣ ತೆರವು: ಆಸ್ತಿಯು ಬೇರೆಯವರ ವಶದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ತಪ್ಪುಗಳಿದ್ದರೆ ಕಂದಾಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
- ವಿಭಜನಾ ದಾವೆ: ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಒಬ್ಬರೇ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಿಭಜನಾ ದಾವೆ ಹೂಡಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ನೆನಪಿಡಿ, ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಎಂಬುದು ಕೇವಲ ಭಾವನಾತ್ಮಕ ವಿಷಯವಲ್ಲ, ಅದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಂತಿರುವ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದಷ್ಟೂ ದಾಖಲೆಗಳು ನಾಶವಾಗುವ ಅಥವಾ ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು. ಆದ್ದರಿಂದ ಇಂದೇ ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕ್ರೋಢೀಕರಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು – FAQs
- ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು ಇದೆಯೇ?
ಹೌದು, 2005 ರ ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಗಂಡು ಮಕ್ಕಳಂತೆಯೇ ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳಿಗೂ ತಂದೆಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ, ಅದು ಮದುವೆಯ ನಂತರವೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. - ಹಳೆಯ ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಆರ್ ಟಿಸಿ ಆನ್ ಲೈನ್ ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ನಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಪಹಣಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ, ಆದರೆ ಬಹಳ ಹಳೆಯ ಅಂದರೆ 50-60 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದಿನ ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ತಾಲ್ಲೂಕು ಕಚೇರಿಯ ರೆಕಾರ್ಡ್ ರೂಮ್ ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. - ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗದೆ ಒಬ್ಬರೇ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮೊದಲು ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬೇಕು, ಅದಕ್ಕೆ ಸ್ಪಂದಿಸದಿದ್ದರೆ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಿಭಜನಾ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. Ancestral Property Documents
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ಕಾರಿ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ: ಭೂಮಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಕಾವೇರಿ 2.0 ಆನ್ಲೈನ್ ಸೇವೆಗಳು
