B-Khata to A-Khata conversion: ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯದ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಜನರಿಗೆ ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಸಂತಸದ ಸುದ್ದಿ. ದಶಕಗಳಿಂದ ನೆನೆಗುದಿಗೆ ಬಿದ್ದಿದ್ದ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಕ್ರಮ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಈಗ ಎ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವ ಅವಕಾಶ ಲಭ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಕೇವಲ ಒಂದು ದಾಖಲೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.
ಬಿ-ಖಾತಾ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು
ರಾಜ್ಯ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯು ಹೊರಡಿಸಿರುವ ಹೊಸ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಕೆಲವು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಮೂರು ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯಲಿದೆ.
- ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳ ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿರುವ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಆ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಇರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಅದು ಖಾಸಗಿ ಜಮೀನಿನ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುವ ರಸ್ತೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಪೌರಸಭೆಗಳ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೊದಲು “ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ” ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಘೋಷಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಆಸ್ತಿಯು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಿಂದ ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ (ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್) ಬದಲಾಗಿರುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಇದು ಆಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಕಂದಾಯ ಕಾಯ್ದೆ 1964 ರ ಕಲಂ 95 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಆದರೆ, ನಗರದ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಈಗಾಗಲೇ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆ. B-Khata to A-Khata conversion
- ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ವಿನ್ಯಾಸದ ಅನುಮೋದನೆ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆ 1961 ರ ಕಲಂ 17 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಿಂಗಲ್ ಪ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಮುಗಿದ ನಂತರವೇ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಎ-ಖಾತಾವನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತವೆ.
ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಕ್ರಮ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ
ಈಗಾಗಲೇ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿರುವ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಸ್ವಲ್ಪ ಭಿನ್ನವಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿದೆ. ಕಟ್ಟಡವು ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಕಟ್ಟಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲದೆ ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಾನುಭವ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (ಒಸಿ) ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ, ಒಂದು ವೇಳೆ ಕಟ್ಟಡವು ವಲಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು (ಝೋನಲ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ಸ್) ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಎ-ಖಾತಾ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ “ವಲಯ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲಾದ ಕಟ್ಟಡ” ಎಂದು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಷರಾ ಬರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಅಂತಹ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರವು ಮುಂದೆ ತರಬಹುದಾದ ವಿಶೇಷ ರಿಯಾಯಿತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎ-ಖಾತಾವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. B-Khata to A-Khata conversion
ಎ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ಆಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಅನೇಕರು ಬಿ-ಖಾತಾ ಇದ್ದರೆ ಸಾಕು ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಎ-ಖಾತಾ ಹೊಂದುವುದರಿಂದ ಸಿಗುವ ಲಾಭಗಳು ಅಪಾರ:
- ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾನ್ಯತೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಆತಂಕವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
- ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಎ-ಖಾತಾ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.
- ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
- ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ನಗರಸಭೆ, ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆಯ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಅರ್ಜಿಯೊಂದಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ:
- ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಳೆಯ ಬಿ-ಖಾತಾ ದಾಖಲೆ.
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಇತ್ತೀಚಿನ ರಸೀದಿಗಳು.
- ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯ ದಾಖಲೆಗಳು (ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಕಾಪಿ).
- ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೇ ಸ್ಕೆಚ್ ಅಥವಾ ನಕ್ಷೆ.
- ಮಾಲೀಕರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರ (ಸೇಲ್ ಡೀಡ್).
ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪಾರದರ್ಶಕಗೊಳಿಸಲು ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನೂ ಜಾರಿಗೆ ತರುತ್ತಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಆದೇಶದ ಪ್ರತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ಕಾರಿ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.
ಅಧಿಕೃತ ಲಿಂಕ್ಗಳು: ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು – FAQs
- ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಹಣ ಖರ್ಚಾಗುತ್ತದೆ?
ಬಿ-ಖಾತಾವನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸುಧಾರಣಾ ಶುಲ್ಕ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಶುಲ್ಕವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ (ಗೈಡೆನ್ಸ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ) ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾ 3 ರಿಂದ 5 ರಷ್ಟಿರಬಹುದು. - ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಈ ಸೌಲಭ್ಯ ಸಿಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಹೌದು, ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್ಗಳಲ್ಲಿರುವ ಸೈಟ್ಗಳಿಗಾಗಿಯೇ ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತರಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಅಂತಹ ಸೈಟ್ಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಆಗಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಒಳಪಡಬೇಕು. - ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲವೇ?
ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಜಿಪಿಎ ಅಥವಾ ಕ್ರಯ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡಲು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತವೆ. ಎ-ಖಾತಾ ದೊರೆತ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗುವುದರಿಂದ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಸೌಲಭ್ಯ ಎರಡೂ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತವೆ.
