ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಶಾಕ್: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಗೈಡ್‌ಲೈನ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಜಾರಿ! Karnataka Property Guidance Value 2026

Karnataka Property Guidance Value 2026: ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ದಿನನಿತ್ಯದ ಅಗತ್ಯ ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ, ವಿದ್ಯುತ್ ದರ ಹೆಚ್ಚಳ ಹಾಗೂ ನೀರಿನ ಬಿಲ್ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ತತ್ತರಿಸಿರುವ ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಮತ್ತೊಂದು ಆರ್ಥಿಕ ಹೊಡೆತ ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧತೆ ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ. ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು ಅಥವಾ ಒಂದು ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಕನಸು ಕಾಣುತ್ತಿರುವ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ಈ ಸುದ್ದಿ ನಿಜಕ್ಕೂ ಆಘಾತಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರವನ್ನು (Guidance Value) ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲು ಮುಂದಾಗಿದ್ದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ದುಬಾರಿಯಾಗಲಿದೆ.

ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆಯ ಮೂಲಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಬರುವ ಏಪ್ರಿಲ್ ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಹೊಸ ದರಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಕೇವಲ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗದೆ, ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗಳ ಮೇಲೆಯೂ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಲಿದೆ.

ಏನಿದು ಆಸ್ತಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಅಥವಾ ಗೈಡ್‌ಲೈನ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ?

ಯಾವುದೇ ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವಾಗ ಸರ್ಕಾರವು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯವನ್ನೇ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಅಥವಾ ಗೈಡ್‌ಲೈನ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಆಯಾ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಈ ದರವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಕನಿಷ್ಠ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (Stamp Duty) ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು (Registration Fee) ಇದೇ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಗೈಡ್‌ಲೈನ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಹೆಚ್ಚಾದಷ್ಟೂ ನೀವು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನೇರವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಜೇಬಿಗೆ ಕತ್ತರಿ ಹಾಕಲಿದೆ.

ಎಷ್ಟು ಪ್ರತಿಶತ ಏರಿಕೆಯಾಗಲಿದೆ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ

ಬಲಭಾಗದ ಮಾಹಿತಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಬಾರಿ ಶೇ. 15 ರಿಂದ ಶೇ. 30 ರಷ್ಟು ದರ ಹೆಚ್ಚಳ ಮಾಡಲು ಗಂಭೀರ ಚಿಂತನೆ ನಡೆಸಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹಾಗೂ ರಾಜ್ಯದ ಪ್ರಮುಖ ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೇಗವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಕಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ. 30 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗುವ ಭೀತಿ ಇದೆ.

• ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳು: ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೈಸೂರು, ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿ-ಧಾರವಾಡ ಮತ್ತು ಮಂಗಳೂರಿನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಹಾಗೂ ಸೈಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆ ಗಗನಕ್ಕೇರಲಿದೆ.
• ಕೃಷಿಯೇತರ ಜಮೀನು: ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸುವ ಜಮೀನುಗಳ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬರಲಿದೆ.
• ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ: ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿರುವ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಬೆಲೆಯೂ ಸಹ ಏರಿಕೆಯಾಗುವುದರಿಂದ ರೈತರಿಗೂ ಇದರ ಬಿಸಿ ತಟ್ಟಲಿದೆ.

ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯದ ಗುರಿಯನ್ನು ತಲುಪಲು ಈ ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಮುಂದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ. 2025-26 ರ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಸುಮಾರು 28,000 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೂ ಅಧಿಕ ಆದಾಯ ಗಳಿಸುವ ಗುರಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರ ಮೇಲೆ ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ಪ್ರಭಾವ ಹೇಗಿರಲಿದೆ?

ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಕುಟುಂಬಗಳು ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಉಳಿಸಿದ ಹಣದಿಂದ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಹಠಾತ್ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದಾಗಿ ಅವರ ಬಜೆಟ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಏರುಪೇರಾಗಲಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು 50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದ್ದರೆ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಏರಿಕೆಯಾದ ನಂತರ ಅದರ ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚವೇ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಾದ ಕೂಡಲೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಾಸ್ತವ ಬೆಲೆಯೂ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ಹೊರೆಯನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರ ಮೇಲೆ ಹಾಕುವುದರಿಂದ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆ ಕೂಡ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಎಟುಕದಂತಾಗಬಹುದು. Karnataka Property Guidance Value 2026

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೊರೆ

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಭರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:

1. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ: ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಇರುತ್ತದೆ.
2. ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ: ದಸ್ತಾವೇಜುಗಳನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಲು ನೀಡಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕ.
3. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೆಸ್ ಮತ್ತು ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್: ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ವಿಧಿಸುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ.

ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಏರಿಕೆಯಾದಾಗ ಈ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಆಟೋಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಆಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಕನಸಿನಿಂದ ದೂರ ಸರಿಯುವಂತಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿನ ಏರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣದ ಇತಿಹಾಸ

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಈ ದರಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುತ್ತಾ ಬಂದಿದೆ. ಈ ಹಿಂದಿನ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ ಏರಿಕೆಯ ಪಥ ಹೀಗಿದೆ:

• 2019 ರಲ್ಲಿ: ಸರ್ಕಾರವು ಸುಮಾರು ಶೇ. 15 ರಷ್ಟು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿತ್ತು.
• 2023 ರಲ್ಲಿ: ಸರಿಸುಮಾರು ಶೇ. 12 ರಿಂದ 15 ರಷ್ಟು ದರ ಏರಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗಿತ್ತು.
• 2026 ರ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ: ಈ ಬಾರಿ ಇದು ಶೇ. 15 ರಿಂದ 30 ರಷ್ಟು ತಲುಪುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈ ಬಾರಿಯ ಏರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದು ಜನಸಾಮಾನ್ಯರ ಆತಂಕಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಏಪ್ರಿಲ್ ಒಳಗೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಲಾಭದಾಯಕವೇ?

ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ನೀಡಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಮಾರ್ಚ್ 31 ರ ಒಳಗಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ. ಏಕೆಂದರೆ ಏಪ್ರಿಲ್ 1 ರಿಂದ ಹೊಸ ದರಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೆ, ನೀವು ಹಳೆಯ ದರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾವಿರಾರು ರೂಪಾಯಿಗಳಿಂದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳವರೆಗೆ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಲು ಇದು ಕೊನೆಯ ಅವಕಾಶವಾಗಿರಬಹುದು.

ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ವಿರೋಧ ವ್ಯಕ್ತವಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕೆಂದು ಅನೇಕರು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹದ ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿರುವ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದು ಬಹುತೇಕ ಖಚಿತ ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಕಾವೇರಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು.

ಅಧಿಕೃತ ಲಿಂಕ್‌ಗಳು:

• ಕಾವೇರಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೇವೆಗಳು
• ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆ

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು – FAQs

1. ಪ್ರಶ್ನೆ: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರವು ಯಾವಾಗ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ?
   ಉತ್ತರ: ಲಭ್ಯವಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು 2026 ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 1 ರಿಂದ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಸಿದ್ಧತೆ ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ.
2. ಪ್ರಶ್ನೆ: ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಗುವ ತೊಂದರೆ ಏನು?
   ಉತ್ತರ: ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ ಆಸ್ತಿಯ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತವೆ, ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
3. ಪ್ರಶ್ನೆ: ಇದು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
   ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ಸರ್ಕಾರವು ಕೇವಲ ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ಸೈಟ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗಳ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರವನ್ನು ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.