BDA Vacant Site Penalty: ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಬೇಕು ಎಂಬುದು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರ ಕನಸು. ಈ ಕನಸನ್ನು ನನಸು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನೇಕರು ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ (ಬಿಡಿಎ) ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ನಿವೇಶನ ಪಡೆದ ನಂತರ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದವರಿಗೆ ಬಿಡಿಎ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಭಾರಿ ದಂಡದ ನಿಯಮವು ದೊಡ್ಡ ತಲೆನೋವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿತ್ತು. ಇದೀಗ ಬಿಡಿಎ ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದು, ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದ ದಂಡದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಇಳಿಕೆ ಮಾಡಿದೆ. ಈ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಆದೇಶವು ಸಾವಿರಾರು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದ ಆರ್ಥಿಕ ನೆಮ್ಮದಿ ನೀಡಲಿದೆ.
ಬಿಡಿಎ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನ ದಂಡದ ಹಿನ್ನೆಲೆ
ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿಡಿಎನಿಂದ ಹಂಚಿಕೆಯಾದ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಲೀಸ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವಾದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದಾದರೂ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಗರದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸೌಲಭ್ಯದ ಕೊರತೆಯನ್ನು ನೀಗಿಸಲು ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿತ್ತು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ‘ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನ’ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾ ಬಂದಿದೆ.
ಈ ಹಿಂದೆ, ಅಂದರೆ 2024ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಂತೆ, ನಿವೇಶನದ ಅಳತೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಎಲ್ಲಾ ವರ್ಗದ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಶೇ 10 ರಷ್ಟು ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈ ಶೇ 10 ರಷ್ಟು ದಂಡವು ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಇದು ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ಸೈಟು ಹೊಂದಿರುವ ಜನರಿಗೆ ಭರಿಸಲಾಗದ ಹೊರೆಯಾಗಿತ್ತು. BDA Vacant Site Penalty
ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಮಣಿದ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ
ಬಿಡಿಎ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಆಯೋಜಿಸಿದ್ದ ಜನಸಂಪರ್ಕ ಸಭೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಈ ದಂಡದ ಮೊತ್ತದ ಕುರಿತು ತೀವ್ರ ಆಕ್ರೋಶ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದರು. ಅನೇಕ ನಿವೇಶನದಾರರು ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಕಷ್ಟ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಸಮಸ್ಯೆ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹವರಿಗೆ ಶೇ 10 ರಷ್ಟು ದಂಡ ವಿಧಿಸುವುದು ಅನ್ಯಾಯ ಎಂದು ಜನರು ಪ್ರತಿಭಟಿಸಿದ್ದರು. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಬಿಡಿಎ ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಯು ಸುದೀರ್ಘ ಚರ್ಚೆ ನಡೆಸಿ, ನಿವೇಶನದ ಗಾತ್ರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ದಂಡದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿಭಾಗಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.
ಪರಿಷ್ಕೃತ ದಂಡದ ದರಗಳ ಪಟ್ಟಿ
ಹೊಸ ಆದೇಶದ ಅನ್ವಯ, ಸಣ್ಣ ನಿವೇಶನದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದ್ದು, ದೊಡ್ಡ ನಿವೇಶನ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆ ವಿವರಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:
- 20*30 ಅಳತೆಯ ನಿವೇಶನಗಳು (600 ಚದರ ಅಡಿವರೆಗಿನ ಸೈಟುಗಳು): ಈ ಮೊದಲು ಶೇ 10 ರಷ್ಟು ಇದ್ದ ದಂಡವನ್ನು ಈಗ ಶೇ 2.5 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಬಡ ಮತ್ತು ಕೆಳಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ಸಿಕ್ಕ ದೊಡ್ಡ ಜಯವಾಗಿದೆ.
- 30*40 ಅಳತೆಯ ನಿವೇಶನಗಳು (601 ರಿಂದ 1200 ಚದರ ಅಡಿವರೆಗಿನ ಸೈಟುಗಳು): ಸಾಮಾನ್ಯ ಗಾತ್ರದ ಈ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಈಗ ಶೇ 5 ರಷ್ಟು ದಂಡವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
- 40*60 ಅಳತೆಯ ನಿವೇಶನಗಳು (1201 ರಿಂದ 2400 ಚದರ ಅಡಿವರೆಗಿನ ಸೈಟುಗಳು): ಈ ವರ್ಗದ ನಿವೇಶನದಾರರು ಶೇ 7.5 ರಷ್ಟು ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- 40*60 ಕ್ಕಿಂತ ದೊಡ್ಡದಾದ ನಿವೇಶನಗಳು (2401 ಚದರ ಅಡಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು): ಅತಿದೊಡ್ಡ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಹಳೆಯ ನಿಯಮದಂತೆ ಶೇ 10 ರಷ್ಟು ದಂಡವನ್ನೇ ಮುಂದುವರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಈ ವರ್ಗೀಕರಣದಿಂದಾಗಿ ಬಡವರು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತಿದ್ದ ದಂಡದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ಶೇ 75 ರಷ್ಟು ಕಡಿತವಾದಂತಾಗಿದೆ.
ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ವಿನಾಯಿತಿಗಳು
ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಕೆಲವು ಮುಖ್ಯವಾದ ಸ್ಪಷ್ಟನೆಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡಿದೆ. ಈ ಸೌಲಭ್ಯವು ಎಲ್ಲಾ ಬಡಾವಣೆಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಇಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯ.
- ಬಡಾವಣೆಗಳ ನಿರ್ಬಂಧ: ಈ ಹೊಸ ದಂಡದ ವಿನಾಯಿತಿಯು ನಾಡಪ್ರಭು ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಬಡಾವಣೆ ಮತ್ತು ಡಾ. ಶಿವರಾಮ ಕಾರಂತ ಬಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಎರಡು ಬಡಾವಣೆಗಳ ಹಂಚಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಅಲ್ಲಿನ ನಿವೇಶನದಾರರು ಈ ಮೊದಲು ನಿಗದಿಯಾದ ದರಗಳನ್ನೇ ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ಪಾವತಿ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ: ದಂಡ ಪಾವತಿಸಲು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ 90 ದಿನಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಈ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ದಂಡ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಶೇ 2 ರಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ದಂಡದ ನೋಟಿಸ್ ಬಂದ ಕೂಡಲೇ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಸೂಕ್ತ.
- ಈಗಾಗಲೇ ಪಾವತಿಸಿದವರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಿಲ್ಲ: ಅತಿ ಮುಖ್ಯವಾದ ಅಂಶವೆಂದರೆ, ಈ ಹೊಸ ಆದೇಶ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲೇ ಯಾರಾದರೂ ಶೇ 10 ರಷ್ಟು ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹವರಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಮುಂದಿನ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ನಿವೇಶನ ವಾಪಸ್ ನೀಡುವ ಅವಕಾಶ: ಒಂದು ವೇಳೆ ಮಾಲೀಕರು ದಂಡ ಪಾವತಿಸಲು ಇಚ್ಛಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ನಿವೇಶನವನ್ನು ಬಿಡಿಎಗೆ ವಾಪಸ್ ನೀಡಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಶೇ 12.5 ರಷ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುರಿದುಕೊಂಡು ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ವಾಪಸ್ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಈ ಬದಲಾವಣೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮಗಳು
ಬಿಡಿಎ ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಈ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲಿದೆ. ದಂಡದ ಮೊತ್ತ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಕಾರಣ, ನಿವೇಶನದಾರರು ದಂಡ ಪಾವತಿಸಿ ಸೈಟನ್ನು ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ದಂಡದ ಹೊರೆ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಕಾರಣ ಮಾಲೀಕರು ಆ ಹಣವನ್ನು ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ದಂಡದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬರುವ ಆದಾಯವು ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು. ಆದರೆ, ದಂಡದ ಪ್ರಮಾಣ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಕಾರಣ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ದಂಡ ಪಾವತಿಸಲು ಮುಂದೆ ಬರುತ್ತಾರೆ, ಇದರಿಂದ ಹಳೆಯ ಬಾಕಿ ವಸೂಲಾತಿ ವೇಗಗೊಳ್ಳಲಿದೆ ಎಂದು ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್ಸೈಟ್: https://bdabangalore.org/
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು – FAQs
- ಬಿಡಿಎ ನಿವೇಶನ ಹಂಚಿಕೆಯಾದ ಎಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು?
ಬಿಡಿಎ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ ನಿವೇಶನ ನೋಂದಣಿಯಾದ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಅಲ್ಲಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದಾದರೂ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. - ಈ ಹೊಸ ದಂಡದ ವಿನಾಯಿತಿ ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಬಡಾವಣೆಯ ಸೈಟುಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ, ಬಿಡಿಎ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿರುವಂತೆ ನಾಡಪ್ರಭು ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಬಡಾವಣೆ ಮತ್ತು ಡಾ. ಶಿವರಾಮ ಕಾರಂತ ಬಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಈ ಪರಿಷ್ಕೃತ ದಂಡದ ದರಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. - ದಂಡ ಪಾವತಿಸಲು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿ ಮೀರಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಬಿಡಿಎ ದಂಡ ಪಾವತಿಸಲು ನೀಡಿದ 90 ದಿನಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶದ ನಂತರವೂ ಹಣ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಬಾಕಿ ಇರುವ ದಂಡದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಶೇ 2 ರಷ್ಟು ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಮಾಹಿತಿಯು ಬಿಡಿಎ ಸೈಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ತಲುಪಲಿ. ಒಂದು ವೇಳೆ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿಯೂ ಖಾಲಿ ಸೈಟ್ ಇದ್ದರೆ, ಕೂಡಲೇ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ನಿವೇಶನದ ಅಳತೆಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಇರುವ ಹೊಸ ದಂಡದ ದರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
