Automatic Property Mutation: ಕರ್ನಾಟಕದ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ರೈತರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಅತ್ಯಂತ ಸಂತಸದ ಸುದ್ದಿಯೊಂದನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಅಥವಾ ವಾರಸುದಾರರ ಹೆಸರಿಗೆ ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆ (ಮ್ಯುಟೇಷನ್) ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದ ತೊಂದರೆಗಳಿಗೆ ಈಗ ಶಾಶ್ವತ ಪರಿಹಾರ ಸಿಗಲಿದೆ. ರಾಜ್ಯ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಮಹತ್ತರ ಬದಲಾವಣೆ ತಂದಿದ್ದು, ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ಮುಂದೆ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಯಾವುದೇ ಮನುಷ್ಯನ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲದೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆಗೊಳ್ಳಲಿದೆ.
ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ರಾಜ್ಯದ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಿ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದ್ದು, ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಹಾವಳಿ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆದಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಈ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ.
ಏನಿದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕ್ರಯ ಮಾಡಿದಾಗ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ವಿಭಾಗ ಪತ್ರ ನಡೆದಾಗ, ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ಮೊದಲು, ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಮಾಹಿತಿ ಬಂದ ನಂತರ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು (ರಾಜಸ್ವ ನಿರೀಕ್ಷಕರು) ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಬೇಕಿತ್ತು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತಿತ್ತು ಮತ್ತು ರೈತರು ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆಯಬೇಕಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಇತ್ತು.
ಆದರೆ ಈಗ ಸರ್ಕಾರ ಹೊರಡಿಸಿರುವ ಹೊಸ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂಮಿ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗುವ ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆಯ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಬರದಿದ್ದರೆ, ತಂತ್ರಾಂಶವೇ ಅದನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಇಲ್ಲಿ ರಾಜಸ್ವ ನಿರೀಕ್ಷಕರ ಮ್ಯಾನುಯಲ್ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸಿಸ್ಟಂ ಅಥವಾ ಸರ್ವರ್ ಮೂಲಕವೇ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ ಪಡೆದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲಿದೆ. Automatic Property Mutation
ಎಷ್ಟು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲಿದೆ?
ಈ ಹೊಸ ಆದೇಶದ ಅನ್ವಯ, ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ಗಳಿಗೆ ಎರಡು ಹಂತದ ಕಾಲಮಿತಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ನೀಡುವ ಸಮಯ ಮುಗಿದ ತಕ್ಷಣ ತಂತ್ರಾಂಶವು ಕಾರ್ಯಪ್ರವೃತ್ತವಾಗುತ್ತದೆ.
- ನೋಂದಾಯಿತ ಪ್ರಕರಣಗಳು: ಆಸ್ತಿ ಕ್ರಯ (Sale), ವಿಭಾಗ ಪತ್ರ (Partition), ದಾನ ಪತ್ರ (Gift Deed) ಮುಂತಾದ ನೋಂದಾಯಿತ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ 7 ದಿನಗಳ ನೋಟೀಸು ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ 7 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಯಾರೂ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸಲ್ಲಿಸದಿದ್ದರೆ, 8ನೇ ದಿನದ ಮಧ್ಯರಾತ್ರಿ ಭೂಮಿ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಆಟೋಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಆಗಿ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಅನುಮೋದನೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
- ನೋಂದಾಯಿತವಲ್ಲದ ಪ್ರಕರಣಗಳು: ಪೌತಿ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಅಥವಾ ವಾರಸುದಾರರ ಹೆಸರಿಗೆ ಹಕ್ಕು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ 15 ದಿನಗಳ ನೋಟೀಸು ಅವಧಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ದಾಖಲಾಗದಿದ್ದರೆ, 16ನೇ ದಿನದ ಮಧ್ಯರಾತ್ರಿ ಸರ್ವರ್ ಮೂಲಕವೇ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲಿದೆ.
ರಾಜಸ್ವ ನಿರೀಕ್ಷಕರ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪಕ್ಕೆ ಬೀಳಲಿದೆ ಬ್ರೇಕ್
ಪ್ರಸ್ತುತ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ನೋಟೀಸು ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರವೂ ರಾಜಸ್ವ ನಿರೀಕ್ಷಕರು (RI) ಲಾಗಿನ್ ಆಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಬೇಕಿತ್ತು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕೆಲಸದ ಒತ್ತಡ ಅಥವಾ ಇತರೆ ಕಾರಣಗಳಿಂದ ಈ ಅನುಮೋದನೆ ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಹೊಸ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಟೀಸು ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮಾತ್ರ ರಾಜಸ್ವ ನಿರೀಕ್ಷಕರಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಬರದಿದ್ದರೆ, ತಂತ್ರಾಂಶವು ಅವರ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲದೆ ಮುಂದಿನ ಹಂತಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. Automatic Property Mutation
ಇದರಿಂದಾಗಿ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರಕ್ಕೆ ಕಡಿವಾಣ ಬೀಳುವುದಲ್ಲದೆ, ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಹಿಂದೆ ಹೋಗುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ತಂತ್ರಾಂಶವು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣ ಎರಡೂ ಉಳಿತಾಯವಾಗಲಿದೆ.
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಜಾರಿ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಹಂತಗಳು
ಈ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ರಾಜ್ಯದ ಆಯ್ದ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ. ಮಂಡ್ಯ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಮಂಡ್ಯ ಮತ್ತು ಮದ್ದೂರು ತಾಲ್ಲೂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿನ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ ಉತ್ತಮ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ವ್ಯಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಈ ಯಶಸ್ಸಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಇಡೀ ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಈ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.
ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಎಲ್ಲಾ ತಹಶೀಲ್ದಾರರಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಸೂಚನೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ತಮ್ಮ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನುಗಳು, ಪಿಟಿಸಿಎಲ್ (PTCL) ಜಮೀನುಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿರುವ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿ, ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ‘ಫ್ಲ್ಯಾಗ್’ (Flag) ಮಾಡಲು ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನುಗಳು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಆಗುವುದನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದರಿಂದಾಗುವ ಅನುಕೂಲಗಳೇನು?
- ಪಾರದರ್ಶಕ ಆಡಳಿತ: ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಹಂತವೂ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಇರುವುದರಿಂದ ಎಲ್ಲಿಯೂ ಮಾಹಿತಿಯ ಲೋಪವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ ಮುಕ್ತ ಸೇವೆ: ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ನೇರ ಸಂಪರ್ಕವಿಲ್ಲದೆ ಕೆಲಸ ಆಗುವುದರಿಂದ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಕಾಟ ತಪ್ಪುತ್ತದೆ.
- ಸಮಯದ ಉಳಿತಾಯ: ತಿಂಗಳುಗಟ್ಟಲೆ ಕಾಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದೆ, ಕೇವಲ 8 ಅಥವಾ 16 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
- ನಿಖರತೆ: ಭೂಮಿ ತಂತ್ರಾಂಶವು ದೋಷರಹಿತವಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವುದರಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ತಪ್ಪುಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿವೆ.
- ಸುಲಭ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಕುಳಿತೇ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಡಿಜಿಟಲ್ ಇಂಡಿಯಾ ಮತ್ತು ಇ-ಆಡಳಿತದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಮೈಲಿಗಲ್ಲಾಗಿದೆ. ರೈತರು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರು ಈ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಅಪ್ಡೇಟ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ‘ಫ್ಲ್ಯಾಗಿಂಗ್’ ಕ್ರಮವು ಭೂ ಮಾಫಿಯಾದಂತಹ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ತಡೆ ಒಡ್ಡಲಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ: ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು – FAQs
- ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಎಂದರೆ ಏನು?
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಬದಲಾವಣೆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸಲ್ಲಿಸದಿದ್ದರೆ, ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಮ್ಯಾನುಯಲ್ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ ಸರ್ವರ್ ಮೂಲಕವೇ ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ. - ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಬದಲಾಗಲು ಎಷ್ಟು ದಿನ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ?
ನೋಂದಾಯಿತ ಕ್ರಯ ಅಥವಾ ವಿಭಾಗ ಪತ್ರಗಳಾಗಿದ್ದರೆ 8ನೇ ದಿನದ ಮಧ್ಯರಾತ್ರಿ ಮತ್ತು ಪೌತಿ ಅಥವಾ ವಾರಸುದಾರರ ಪ್ರಕರಣಗಳಾಗಿದ್ದರೆ 16ನೇ ದಿನದ ಮಧ್ಯರಾತ್ರಿ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಆಟೋಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಆಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. - ಈ ಸೌಲಭ್ಯವು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಮಂಡ್ಯ ಮತ್ತು ಮದ್ದೂರು ತಾಲ್ಲೂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ರಾಜ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ತಾಲ್ಲೂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಾಗಲಿದೆ, ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನುಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಾದವಿರುವ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
