Property Document Verification: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವಮಾನದ ಕನಸು. ಆದರೆ, ಈ ಕನಸನ್ನು ನನಸು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಭರದಲ್ಲಿ ನಾವು ಮಾಡುವ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪು ನಮ್ಮನ್ನು ಜೀವನಪರ್ಯಂತ ಕೋರ್ಟ್ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆಯುವಂತೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಇತ್ತೀಚಿನ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ದೇಶದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುವ ಒಟ್ಟು ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 66 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಪ್ರಕರಣಗಳು ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಈ ವಿವಾದಗಳು ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸಿನ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗದೆ, ಗಂಭೀರ ಅಪರಾಧಗಳಿಗೂ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತಿವೆ.
ನೀವು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೇವಲ ಅದರ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್ನ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ನೋಡಿದರೆ ಸಾಲದು. ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಅದರ ಹಿನ್ನೆಲೆಯನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಐದು ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳ ವಿವರ ಇಲ್ಲಿದೆ.
1. ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಒಬ್ಬರಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇರುವ ಅಂತಿಮ ಕಾನೂನು ಪುರಾವೆ. ಕೇವಲ ಹಣ ನೀಡಿ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ ಸಾಲದು, ಅದನ್ನು ಸರ್ಕಾರದ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ನೋಂದಾಯಿಸದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಕಾನೂನಿನ ಮಾನ್ಯತೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. Property Document Verification
ಇದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಾಗ ನೀವು ಕೇವಲ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಹಿಂದಿನ ಸುಮಾರು 30 ರಿಂದ 40 ವರ್ಷಗಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಡಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯು ಮೊದಲಿನಿಂದ ಯಾರ ಹತ್ತಿರ ಇತ್ತು ಮತ್ತು ಅದು ಹೇಗೆ ಕೈಬದಲಾಯಿತು ಎಂಬ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ ಮುಂದೆ ಎದುರಾಗಬಹುದಾದ ವಾರಸುದಾರರ ಹಕ್ಕು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು. ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ಗಳ ಮೂಲಕ ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ನೈಜತೆಯನ್ನು ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
2. ಭಾರ ರಹಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಮಹತ್ವ
ಭಾರ ರಹಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದಾದರೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಇದೆಯೇ, ಅದನ್ನು ಅಡಮಾನ ಇಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಯಾವುದೇ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಇದೆಯೇ ಎಂಬ ಅಂಶಗಳು ಈ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯುತ್ತವೆ.
ಕನಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷಗಳ ಹಳೆಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಸಾಲದ ಹೊರೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮುಂದಾಗಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಲ್ಪ ಮೊತ್ತದ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
3. ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಪಹಣಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಪತ್ರವೇ ಖಾತೆ. ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವವರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಾದರೆ ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಆರ್.ಟಿ.ಸಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಬೆಳೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮಾಲೀಕರ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುತ್ತವೆ.
ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಾಗ ಭೂಮಿಯು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಅಂದರೆ ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸರ್ಕಾರದ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿರುವ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರು ಒಂದೇ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ತಾಳೆ ನೋಡುವುದು ಅಗತ್ಯ.
4. ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆ ಪತ್ರ
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವಾದಾಗ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ನಮೂದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಅಥವಾ ಪೌತಿ ಬದಲಾವಣೆ ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ನೋಂದಣಿಯಾದ ನಂತರ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಜನರು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮರೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆಯಾಗದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯು ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲೇ ಇರುತ್ತದೆ, ಇದು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ತಹಸಿಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರಲ್ಲೇ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿ.
5. ವಾಸದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ನೀವು ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ. ಕಟ್ಟಡವು ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರವೇ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ಸುರಕ್ಷತಾ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನೀಡುವ ದೃಢೀಕರಣವೇ ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು.
ವಾಸದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇಂತಹ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕ ಪಡೆಯುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಬಿಲ್ಡರ್ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ನೆರವು
ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಂದರೆ ‘ಮದರ್ ಡೀಡ್’ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ ಪಡೆಯಿರಿ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನುರಿತ ವಕೀಲರಿಂದ ‘ಟೈಟಲ್ ಸರ್ಚ್’ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕು ಪರಿಶೀಲನಾ ವರದಿ ಮಾಡಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ವಕೀಲರು 30 ರಿಂದ 60 ವರ್ಷಗಳ ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ತಗಲುವ ಸಣ್ಣ ಮೊತ್ತದ ಶುಲ್ಕವು ನಿಮ್ಮ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ಜಾಲತಾಣಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು:
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ
FAQs
1 ಭಾರ ರಹಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (EC) ಎಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ?
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಕನಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷಗಳ ಭಾರ ರಹಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಈ ಹಿಂದೆ ನಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವಂಶವೃಕ್ಷದ ವಿವಾದಗಳಿದ್ದರೆ 40 ರಿಂದ 50 ವರ್ಷಗಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಡುವುದು ಇನ್ನೂ ಉತ್ತಮ.
2 ಖಾತೆ ದಾಖಲೆ ಇದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಿದ್ದವಾದಂತೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ, ಖಾತೆ ಎಂಬುದು ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಬಳಸುವ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಅಂತಿಮ ಪುರಾವೆಯಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವೇ ಮುಖ್ಯ. ಖಾತೆಯು ಕೇವಲ ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ತೆರಿಗೆದಾರರಾಗಿ ನಮೂದಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮಾತ್ರ ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
3 ಬಿಲ್ಡರ್ ವಾಸದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC) ನೀಡದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಬಿಲ್ಡರ್ ವಾಸದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ವಶಕ್ಕೆ ಪಡೆಯುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೀವು ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ದೂರು ನೀಡಬಹುದು. ವಾಸದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಅನಧಿಕೃತ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಹುದು.
