ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನಮೂನೆ 11ಎ ಮತ್ತು 11ಬಿ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ? ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ | E-Swathu Form 11A

E-Swathu Form 11A: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪಾರದರ್ಶಕಗೊಳಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಇ-ಸ್ವತ್ತು ತಂತ್ರಾಂಶವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ತರಲಾಗಿದ್ದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಮೂನೆ 11ಎ ಮತ್ತು ನಮೂನೆ 11ಬಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿದಾರರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ, ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನಮೂನೆ 11ಎ

ಕರ್ನಾಟಕ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು 2025

ರಾಜ್ಯದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಗ್ರಾಮ ಸ್ವರಾಜ್ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಅಧಿನಿಯಮ 1993ಕ್ಕೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತರಲಾಗಿದೆ. ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಅನ್ವಯ ಪ್ರಕರಣ 199ಬಿ ಮತ್ತು 199ಸಿ ಅನ್ನು ಸೇರ್ಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ‘ಕರ್ನಾಟಕ ಗ್ರಾಮ ಸ್ವರಾಜ್ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ (ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಗಳ ತೆರಿಗೆ, ದರ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು) ನಿಯಮಗಳು 2025’ ಅನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು. ಇದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಈಗ ಆಸ್ತಿದಾರರು ಪಂಚಾಯತಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಅಲೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದೆ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ. E-Swathu Form 11A

ನಮೂನೆ 11ಎ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಇದರ ಮಹತ್ವವೇನು?

ನಮೂನೆ 11ಎ ಎನ್ನುವುದು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿಗಳ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿಯಿದ್ದಂತೆ. ಇದು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ:

• ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ (ಎನ್.ಎ) ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಗೊಂಡಿರುವ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಇದನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸಕ್ಷಮ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಬಿ.ಎಂ.ಆರ್.ಡಿ.ಎ, ಡಿ.ಟಿ.ಸಿ.ಪಿ) ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿನ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ನಮೂನೆ 11ಎ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
• ಈ ದಾಖಲೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (ಕ್ರಯ ಪತ್ರ) ಮಾಡಲು ನಮೂನೆ 11ಎ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.

ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ, ಒಟ್ಟು 15 ವಿವಿಧ ವರ್ಗೀಕರಣಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನಮೂನೆ 11ಎ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಂಘರ್ಷಗಳಿಲ್ಲದಂತೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. E-Swathu Form 11A

ನಮೂನೆ 11ಬಿ ಅಂದರೇನು ಮತ್ತು ಇದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?

ನಮೂನೆ 11ಬಿ ಎನ್ನುವುದು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆದರೆ ಕೆಲವು ತಾಂತ್ರಿಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದ ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದರ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಹೀಗಿವೆ:

• ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಆಗದೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ಬಡಾವಣೆ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಇಲ್ಲದ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಇದನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸರ್ಕಾರವು ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
• ನಮೂನೆ 11ಬಿ ಹೊಂದಿರುವುದು ಆ ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ನೀವು ಪಂಚಾಯತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ.
• 5 ಪ್ರಮುಖ ವರ್ಗೀಕರಣಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದಾಗಿದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಮೂನೆ 11ಬಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು ದೊರೆಯುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರವು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಿರುತ್ತದೆ. E-Swathu Form 11A

ಇ-ಸ್ವತ್ತು 2.0 ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ದರ್ಜೆಗೇರಿಸಿದ್ದು, ಈಗ ನಾಗರಿಕರು ಸುಲಭವಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹೀಗಿದೆ:

1. ಮೊದಲು ಅಧಿಕೃತ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
2. ಅಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ನಮೂನೆ 11ಎ ಅಥವಾ 11ಬಿ ಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿ.
3. ನಿಮ್ಮ ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲ್ಲೂಕು, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮದ ಹೆಸರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ.
4. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಿ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.
5. ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಸ್ವೀಕೃತಿ ಸಂಖ್ಯೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.
6. ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಸ್ಥಳ ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಸಿದ ನಂತರ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
7. ನಂತರ ನೀವು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿದ್ದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ನೀಡಿರುವ ಸಹಾಯವಾಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ 9483476000 ಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ.

ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬೇಕಾಗುವ ಅವಶ್ಯಕ ಪತ್ರಗಳು

ನಮೂನೆ 11ಎ ಅಥವಾ 11ಬಿ ಪಡೆಯಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿವೆ:

• ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಕ್ರಯ ಪತ್ರದ ಪ್ರತಿ.
• ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಎನ್.ಎ ಆದೇಶದ ಪ್ರತಿ.
• ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ಬಡಾವಣೆ ನಕ್ಷೆ (ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್).
• ಆಸ್ತಿದಾರರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಭಾವಚಿತ್ರ.
• ಈ ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿಗಳು.
• ಪಹಣಿ (ಆರ್.ಟಿ.ಸಿ) ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಪ್ರತಿಗಳು.
• ಸರ್ವೆ ಸ್ಕೆಚ್ ಅಥವಾ 11ಇ ನಕ್ಷೆ (ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ).

ನಮೂನೆ 11ಎ ಮತ್ತು ನಮೂನೆ 11ಬಿ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಈ ಎರಡು ದಾಖಲೆಗಳ ನಡುವೆ ಸಾಕಷ್ಟು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬಹುದು:

• ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ: ನಮೂನೆ 11ಎ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ 11ಬಿ ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ: 11ಎ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ, ಆದರೆ 11ಬಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
• ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ: ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯು 11ಎ ದಾಖಲೆ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಕ್ರಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. 11ಬಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಮಗಳಿವೆ.
• ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕ: 11ಎ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಎಲ್ಲಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. 11ಬಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಕ್ರಮಗೊಳ್ಳಲು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ದಂಡ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಸುರಕ್ಷತೆಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಆದಷ್ಟು ನಮೂನೆ 11ಎ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಬೇಕು. ಈಗಾಗಲೇ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಲಿಂಕ್: https://eswathu.karnataka.gov.in ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ: https://rdpr.karnataka.gov.in

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು – FAQs

1. ನಮೂನೆ 11ಬಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಮೂನೆ 11ಎ ಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆಯೇ?
   ಹೌದು, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು ನಮೂನೆ 11ಬಿ ನಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅಗತ್ಯ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿ, ದಂಡ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಬಡಾವಣೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ನಂತರ ಅದನ್ನು ನಮೂನೆ 11ಎ ಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
2. ಇ-ಸ್ವತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
   ನೀವು ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ‘Search Property’ ಅಥವಾ ‘Verify Document’ ಆಯ್ಕೆಯ ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ಅರ್ಜಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನಮೂದಿಸುವ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆಯ ನೈಜತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
3. ನಮೂನೆ 11ಎ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?
   ಪ್ರಸ್ತುತ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ದಾಖಲೆ (ನಮೂನೆ 11ಎ ಅಥವಾ 11ಬಿ) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಇವುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.