BBMP Setback Rules 2026: ಸಿಲಿಕಾನ್ ಸಿಟಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕನಸು ಕಾಣುತ್ತಿರುವ ಜನರಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಹಾಗೂ ಸಂಕ್ರಾಂತಿ ಹಬ್ಬದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ ನೀಡಿದೆ. ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುವಾಗ ಪಾಲಿಸಬೇಕಾದ ಕಠಿಣ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಅಂದರೆ ಕಟ್ಟಡದ ಸುತ್ತಲೂ ಬಿಡಬೇಕಾದ ಖಾಲಿ ಜಾಗದ ನಿಯಮವನ್ನು ಸಡಿಲಗೊಳಿಸಿ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ ಮಹತ್ವದ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮವು ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ನಿವೇಶನ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಕೂಲ ಮಾಡಿಕೊಡಲಿದೆ.
ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ
ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಗದ ಕೊರತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಸಣ್ಣ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವವರು ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮದಂತೆ ಜಾಗ ಬಿಟ್ಟರೆ ವಾಸಕ್ಕೆ ಕೇವಲ ಅಲ್ಪ ಪ್ರಮಾಣದ ಜಾಗ ಮಾತ್ರ ಉಳಿಯುತ್ತಿತ್ತು. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅನೇಕರು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ನಿಯಮ ಮೀರಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುತ್ತಿದ್ದರು. ಇದು ನಂತರದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದ ದಂಡ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ನೋಟಿಸ್ಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಮನಗಂಡ ಸರ್ಕಾರ, ಇದೀಗ ವಾಸ್ತವಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಾದ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ.
ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಬದಲಾವಣೆ ಏಕೆ
ಮನೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವಾಗ ಗಾಳಿ ಮತ್ತು ಬೆಳಕಿನ ಸುಗಮ ಸಂಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹಾಗೂ ತುರ್ತು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಓಡಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸುತ್ತಲೂ ಒಂದಷ್ಟು ಖಾಲಿ ಜಾಗವನ್ನು ಬಿಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಮೊದಲು ಕಟ್ಟಡದ ಎತ್ತರ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಾಲ್ಕೂ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಗ ಬಿಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗಿನ ಹೊಸ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಸಣ್ಣ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಈ ನಿಯಮದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ನಿವೇಶನವಾರು ಹೊಸ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ನಿಯಮಗಳ ವಿವರ
ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯು ಹೊರಡಿಸಿರುವ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೊಸ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅವುಗಳ ವಿವರ ಇಲ್ಲಿದೆ:
1 600 ಚದರ ಅಡಿ ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನಗಳು ಈ ಮೊದಲು 600 ಚದರ ಅಡಿ ವರೆಗಿನ ಸಣ್ಣ ಸೈಟುಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಾಗ ಬಿಡಬೇಕಿತ್ತು. ಆದರೆ ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು ಕೇವಲ 0.60 ಮೀಟರ್ ಅಂದರೆ ಸುಮಾರು 2 ಅಡಿಗೆ ಇಳಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಚಿಕ್ಕ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವವರಿಗೆ ವಾಸದ ಕೋಣೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಸಿಗಲಿದೆ.
2 600 ರಿಂದ 1,500 ಚದರ ಅಡಿ ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 20×30 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ದೊಡ್ಡದಾದ ನಿವೇಶನಗಳು ಈ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಇಲ್ಲಿ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು 0.70 ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ಸುಮಾರು 2.5 ಅಡಿಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿಶೇಷವೆಂದರೆ, ಇಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಒಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಜಾಗ ಬಿಟ್ಟರೆ ಸಾಕು, ಉಳಿದ ಮೂರು ಕಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಗ ಬಿಡುವ ಅನಿವಾರ್ಯತೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
3 1,500 ರಿಂದ 2,500 ಚದರ ಅಡಿ ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನಗಳು 30×40 ಅಥವಾ 40×50 ಅಳತೆಯ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಈ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 0.80 ಮೀಟರ್ ಅಂದರೆ ಸುಮಾರು 3 ಅಡಿ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಬಿಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಹಿಂದೆ ಇದ್ದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಇದು ಕೂಡ ಸಡಿಲಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎನ್ನಬಹುದು.
4 2,500 ರಿಂದ 40,000 ಚದರ ಅಡಿ ವರೆಗಿನ ದೊಡ್ಡ ನಿವೇಶನಗಳು ದೊಡ್ಡ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಈ ಮೊದಲು ಶೇಕಡಾ 12 ರಷ್ಟು ಜಾಗವನ್ನು ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬಿಡಬೇಕಿತ್ತು. ಈಗ ಅದನ್ನು ಶೇಕಡಾ 8 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ ನೇರವಾಗಿ ಶೇಕಡಾ 4 ರಷ್ಟು ಜಾಗದ ಲಾಭ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಿಗಲಿದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು ಜನರಿಗೆ ಸಂಕ್ರಾಂತಿ ಕೊಡುಗೆ
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರು ಬಿ-ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮದಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಿದ್ದರು. ಈಗ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ನಿಯಮ ಸಡಿಲಿಕೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗಲಿದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಆದೇಶವನ್ನು ಸಂಕ್ರಾಂತಿ ಹಬ್ಬದ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿ ಘೋಷಿಸಿದ್ದು, ಇದು ನಗರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೂ ಹೊಸ ಚೈತನ್ಯ ನೀಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿರಾಳತೆ
ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮವು ಕೇವಲ ಹೊಸದಾಗಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವವರಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಈಗಾಗಲೇ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವವರಿಗೂ ಒಂದಷ್ಟು ಸಮಾಧಾನ ತಂದಿದೆ. ನಿಯಮದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಮನೆ ಇರುವವರು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇದು ನೆರವಾಗಲಿದೆ. ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯ ಈ ಕ್ರಮವು ನಗರೀಕರಣದ ಒತ್ತಡದ ನಡುವೆಯೂ ವ್ಯವಸ್ಥಿತವಾಗಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪೂರಕವಾಗಿದೆ.
ಮುಖ್ಯ ಅಂಶಗಳು ಮತ್ತು ಎಚ್ಚರಿಕೆ
ಸರ್ಕಾರ ನಿಯಮ ಸಡಿಲಿಸಿದರೂ ಸಹ, ಕಟ್ಟಡದ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಗಾಳಿ-ಬೆಳಕಿನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ನಿಯಮದ ಅನ್ವಯ ಸರಿಯಾದ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪಡೆದೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ಆರಂಭಿಸಬೇಕು. ಈ ಸಡಿಲಿಕೆಯು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತು ನೀಡಿದ್ದು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಇರುವ ಇತರೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಗಮನಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು: ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ: https://udd.karnataka.gov.in ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಧಿಕೃತ ಜಾಲತಾಣ: https://bbmp.gov.in
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು
1 ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಹೊಸ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ನಿಯಮಗಳು ಕೇವಲ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆಯೇ?
ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಈ ಆದೇಶವನ್ನು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯು ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಹೊರಡಿಸಿದೆ. ಆದರೆ ರಾಜ್ಯದ ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿಯೂ ಇದೇ ರೀತಿಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಚಿಂತನೆ ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಇದು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರಸಭೆ ಅಥವಾ ಪಾಲಿಕೆ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.
2 600 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಸೈಟುಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವವರಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಜಾಗ ಬಿಡಬೇಕು?
ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯ ಪ್ರಕಾರ 600 ಚದರ ಅಡಿ ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು 2 ಅಡಿಗೆ ಅಂದರೆ 0.60 ಮೀಟರ್ಗೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಅತ್ಯಂತ ಸಣ್ಣ ನಿವೇಶನ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೂ ಈಗ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪಡೆದು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಸಿಕ್ಕಂತಾಗಿದೆ.
3 ಒಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಬಿಟ್ಟರೆ ಸಾಕು ಎಂಬ ನಿಯಮ ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?
ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಸಣ್ಣ ಗಾತ್ರದ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ಯಾವುದಾದರೂ ಒಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಬಿಟ್ಟರೆ ಉಳಿದ ಮೂರು ಕಡೆಗಳಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ 1,500 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಕೂಲ ನೀಡಲಿದೆ.
4 ಈ ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು ಕಟ್ಟಲಾದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದ ಇಂತಹ ಆದೇಶಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮುಂದಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಪಡೆಯಲು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಈ ನಿಯಮದ ಲಾಭ ಸಿಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ನಿಯಮಗಳು ಹೇಗೆ ಪೂರಕವಾಗಲಿವೆ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟನೆಗಾಗಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಹೊರಡಿಸುವ ಅಂತಿಮ ಸುತ್ತೋಲೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕನಸನ್ನು ನನಸು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಅಧಿಕೃತ ಇಂಜಿನಿಯರ್ಗಳ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.
