ಗ್ರಾಮೀಣ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಒಸಿ ವಿನಾಯಿತಿ: ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ! | OC Exemption Karnataka

OC Exemption Karnataka: ಕರ್ನಾಟಕದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕನಸು ಹೊತ್ತಿರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿಯೇ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಆಸ್ತಿದಾರರು ಇನ್ಮುಂದೆ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಲು ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಕಚೇರಿಗೆ ಅಲೆಯುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇಲ್ಲ. ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಇಲಾಖೆಯು ಈ ಕುರಿತು ಅಧಿಕೃತ ಆದೇಶವನ್ನು ಹೊರಡಿಸಿದ್ದು, ಸಣ್ಣ ಅಳತೆಯ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವವರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಘೋಷಣೆ ಮಾಡಿದೆ.

ಈ ಹಿಂದೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಿತ್ತು. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ, ಕುಡಿಯುವ ನೀರು ಅಥವಾ ಒಳಚರಂಡಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸಾವಿರಾರು ಕುಟುಂಬಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಮನೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೂ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಲ್ಲದೆ ಪರದಾಡುವಂತಾಗಿತ್ತು. ಜನರ ಈ ಸುದೀರ್ಘ ಕಾಲದ ಸಂಕಷ್ಟವನ್ನು ಮನಗಂಡ ಸರ್ಕಾರ ಈಗ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಸರಳಗೊಳಿಸಿದೆ. ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳು

ಯಾರಿಗೆ ಈ ಹೊಸ ಒಸಿ ವಿನಾಯಿತಿ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ

ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ರಾಜ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ವರ್ಗದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೂ ಈ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ತಾಂತ್ರಿಕ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಸೌಲಭ್ಯ ದೊರೆಯಲಿದೆ. ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅರ್ಹತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿದಾರರು ಇದರ ಲಾಭ ಪಡೆಯಬಹುದು:

• ನಿವೇಶನದ ಅಳತೆ: 30×40 ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ (ಸುಮಾರು 1200 ಚದರ ಅಡಿ ವರೆಗೆ) ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲಾದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು.
• ಕಟ್ಟಡದ ಅಂತಸ್ತು: ನೆಲಮಹಡಿ ಹಾಗೂ ಅದರ ಮೇಲೆ ಎರಡು ಮಹಡಿಗಳು ಅಂದರೆ ಜಿ ಪ್ಲಸ್ 2 ಮಾದರಿಯ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಈ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗಲಿದೆ.
• ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸೌಲಭ್ಯ: ಒಂದು ವೇಳೆ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ನೆಲಮಹಡಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಹಾಗೂ ಅದರ ಮೇಲೆ ಮೂರು ಮಹಡಿಗಳವರೆಗೆ ಇರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
• ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶ: ಈ ನಿಯಮವು ಕೇವಲ ವಾಸದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿದ್ದು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಈ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. OC Exemption Karnataka

ಮೂಲಭೂತ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಇನ್ಮುಂದೆ ಮುಕ್ತಿ

ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ಜನರು ಈ ಮೊದಲು ಮನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ಮೇಲೆ ಬೆಸ್ಕಾಂ ಅಥವಾ ಇತರ ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು ಕಂಪನಿಗಳಿಂದ ಕಾಯಂ ವಿದ್ಯುತ್ ಮೀಟರ್ ಪಡೆಯಲು ಹೋದಾಗ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದರು. ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಈ ಪತ್ರ ಪಡೆಯುವುದು ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿತ್ತು. ಇಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳು ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಸಬೇಕು, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳಿಂದ ದೃಢೀಕರಣ ಪತ್ರ ಪಡೆಯಬೇಕು ಎಂಬಿತ್ಯಾದಿ ಕ್ಲಿಷ್ಟಕರ ನಿಯಮಗಳಿಂದಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ತೀವ್ರ ಕಿರಿಕಿರಿ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದರು.

ಈಗಿನ ಹೊಸ ಆದೇಶದಿಂದಾಗಿ, ನಿಗದಿತ ಅಳತೆಯ ಮನೆ ಹೊಂದಿರುವವರು ಯಾವುದೇ ತಪಾಸಣೆ ಅಥವಾ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ವಿಶೇಷ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಕಾಯದೆ ನೇರವಾಗಿ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಎಸ್ಕಾಂಗಳು ಇನ್ಮುಂದೆ ಒಸಿ ಇಲ್ಲ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಸೌಲಭ್ಯ ನಿರಾಕರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಇದು ಬಡ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹಾಗೂ ಸಮಯದ ಉಳಿತಾಯದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ದೊಡ್ಡ ನೆಮ್ಮದಿ ತಂದಿದೆ.

ಸರ್ಕಾರದ ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ಹಿಂದಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶ

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಐತಿಹಾಸಿಕ ತೀರ್ಮಾನದ ಹಿಂದೆ ಹಲವು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಕಾರಣಗಳಿವೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸದ ಹೊರೆಯನ್ನು ತಗ್ಗಿಸುವುದು ಇದರ ಮೊದಲ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಸಣ್ಣ ಮನೆಗೂ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಒಸಿ ವಿತರಿಸುವುದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿತ್ತು, ಇದು ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರಕ್ಕೂ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಿತ್ತು.

ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಹಳೆಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಅನ್ವಯ ಒಸಿ ಇಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ಭೌಗೋಳಿಕ ಸ್ಥಿತಿಗತಿ ಮತ್ತು ಜನರ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಮಾನವೀಯ ನೆಲಗಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಪಂದಿಸಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯದ ಮೂಲೆ ಮೂಲೆಯ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯವಾಗುವುದರಿಂದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರಿಗೆ ಇದರ ಸೌಲಭ್ಯ ನೇರವಾಗಿ ತಲುಪಲಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

ಸರ್ಕಾರವು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಿದೆ ಎಂದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಇತರ ಮೂಲ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಮೊದಲು ಪಂಚಾಯತ್‌ನಿಂದ ಪಡೆದ ನಕ್ಷೆಯ ಅನುಮೋದನೆಗೆ (Blue Print) ಅನುಗುಣವಾಗಿಯೇ ಮನೆ ಇರಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಂತಸ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶದ ಬದಲಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಬಳಸಿಕೊಂಡರೆ ಅಂತಹ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಜರುಗಿಸುವ ಪೂರ್ಣ ಅಧಿಕಾರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ತೋಟದ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ರೈತರಿಗೂ ಈ ಆದೇಶದಿಂದ ಲಾಭವಾಗಲಿದ್ದು, ಅವರು ಕೂಡ ಇನ್ಮುಂದೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಪಡೆಯಲು ಈ ಆದೇಶವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ಮೂಲಕ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಸರಳೀಕರಣ ತರುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಟ್ಟಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಕೆಳಗಿನ ಲಿಂಕ್‌ಗಳನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ: ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಇಲಾಖೆ: https://rdpr.karnataka.gov.in ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್: https://www.karnataka.gov.in

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು – FAQs

1. ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಒಸಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ನಿವೇಶನದ ಅಳತೆ ಎಷ್ಟಿರಬೇಕು?
   ಈ ಹೊಸ ವಿನಾಯಿತಿಯು ಕೇವಲ 30×40 ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ 1200 ಚದರ ಅಡಿ ವರೆಗಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಹೊಂದಿರುವ ವಸತಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
2. ಈ ನಿಯಮವು ಪಟ್ಟಣ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಥವಾ ನಗರಸಭೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
   ಸದ್ಯದ ಆದೇಶವು ಕೇವಲ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಡುವ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ, ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ನಿಯಮಗಳು ಬೇರೆಯಾಗಿರುತ್ತವೆ.
3. ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಅಂತಸ್ತುಗಳು ಇದ್ದರೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ?
   ನೆಲಮಹಡಿಯ ಮೇಲೆ ಎರಡು ಮಹಡಿಗಳು (G+2) ಅಥವಾ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಅದರ ಮೇಲೆ ಮೂರು ಮಹಡಿಗಳವರೆಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಈ ವಿನಾಯಿತಿ ದೊರೆಯಲಿದೆ.
4. ಒಸಿ ಇಲ್ಲದೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ?
   ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ಆದೇಶದ ಅನ್ವಯ, ನಿಗದಿತ ಅಳತೆಯ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಒಸಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಬದಲಾಗಿ ತಮ್ಮ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ ಘೋಷಿತ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ವಿದ್ಯುತ್ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
5. ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಈ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?
   ಇಲ್ಲ, ಅಂಗಡಿಗಳು, ಗೋದಾಮುಗಳು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹಿಂದಿನಂತೆಯೇ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.