Property purchase information 2026: ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ಒಂದು ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದ ಬಹುದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ನಾವು ಬಹಳ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ವಂಚನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ. ಅಕ್ರಮ ಲೇಔಟ್ಗಳು, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಾದಿತ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಜನರನ್ನು ದಾರಿ ತಪ್ಪಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ನೀವು ನಗರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಕೇವಲ ಬ್ರೋಕರ್ ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್ ಮಾತನ್ನು ನಂಬಬೇಡಿ. ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯು ಸುಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ 7 ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸವಿಸ್ತಾರವಾಗಿ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಹಿತಿ 2026
ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪಹಣಿ ಪತ್ರ
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಅದರ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ದಾಖಲೆಯಾದ ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಆರ್ಟಿಸಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇದರಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಸ್ವರೂಪದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರೇ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಅವರ ಹೆಸರಿಗೆ ಪೌತಿ ಅಥವಾ ಕ್ರಯದ ಮೂಲಕ ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ನೀವು ಈ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇಸಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾರಾದರೂ ಸಾಲ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯು ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂಬ ವಿವರವನ್ನು ಇದು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದು ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಕಾವೇರಿ 2.0 ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ನೀವು ಇತ್ತೀಚಿನ ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. Property purchase information 2026
ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಅಥವಾ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಸೈಟ್ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸಲು ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಕ್ಕಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ. ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗದ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮುಂದೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅನುಮತಿ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲೂ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು.
ತಾಯಿ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ
ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯು ಮೊದಲಿನಿಂದಲೂ ಯಾರ ಯಾರ ಹೆಸರಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತಾ ಬಂದಿದೆ ಎಂಬ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತಾಯಿ ಪತ್ರ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಹಿಡಿದು ಇಂದಿನ ಮಾರಾಟಗಾರರವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ಹೇಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರವಾಯಿತು ಎಂಬ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಣಿ ಇದಾಗಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಸರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ನಂಬಿಕೆ ಇಡಲು ಸಾಧ್ಯ. ಹಳೆಯ ಕ್ರಯ ಪತ್ರಗಳು ಅಥವಾ ವಿಭಾಗ ಪತ್ರಗಳು ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತವೆ. Property purchase information 2026
ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್ ನಕ್ಷೆ
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಸೈಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಲೇಔಟ್ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಆ ನಕ್ಷೆಯು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಬಿಡಿಎ ಅಥವಾ ಬಿಎಂಆರ್ಡಿಎ, ಮತ್ತು ಇತರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಯಾ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು ಈ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿರಬೇಕು. ರಸ್ತೆಗಳು, ಪಾರ್ಕ್ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲಿಟ್ಟ ಜಾಗಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಸೈಟ್ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಖಾತಾ
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ ಪಡೆಯಿರಿ. ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ ಆ ಹೊರೆ ಮುಂದೆ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಬೀಳಬಹುದು. ಇದರೊಂದಿಗೆ ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಸಾರಾಂಶವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಖಾತೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರರ ವಿವರವನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ
ನೀವು ಸೈಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಿದಾಗ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರು ನಿಮಗೆ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಸಂಖ್ಯೆ, ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ನೀಡುವ ಸಮಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ. ಇದರಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಷರತ್ತನ್ನು ಓದಿ ನೋಡಿ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಈ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿರುವ ಬೆಲೆಯನ್ನೇ ನಮೂದಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅಡಗಿದ ಶುಲ್ಕಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಈ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆ ಕ್ರಮಗಳು ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಹಣವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ಕಾರಿ ಜಾಲತಾಣಗಳಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ: ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಮಿ ಆನ್ಲೈನ್ ದಾಖಲೆಗಳು: https://landrecords.karnataka.gov.in/ ಕಾವೇರಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಸೇವೆಗಳು:
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು – FAQs
- ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೇವಲ ಪಹಣಿ ನೋಡಿದರೆ ಸಾಕೇ?
ಇಲ್ಲ, ಪಹಣಿ ಕೇವಲ ಭೂಮಿಯ ವಿವರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅದು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಹ ನೋಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. - ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್ನಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಅನಧಿಕೃತ ಅಥವಾ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಲೇಔಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಗರ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅನುಮತಿ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ ದೊರೆಯುವುದು ಕಷ್ಟ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. - ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಕ್ರಯ ಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಕ್ರಯ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಖಾತೆಯು ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಬಳಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಂತರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ದಾಖಲಿಸಲು ಇದು ಸಹಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.
