Encumbrance Certificate: ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನುಷ್ಯನಿಗೂ ತನ್ನ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಹೊಂದಬೇಕು ಎನ್ನುವ ದೊಡ್ಡ ಕನಸಿರುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಜನರು ತಮ್ಮ ಜೀವನದ ಬಹುಪಾಲು ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ವಿನಿಯೋಗಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಉತ್ಸಾಹದಲ್ಲಿ ಅನೇಕರು ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ ತಪ್ಪುಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಕಾನೂನು ಸಂಕಷ್ಟಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಖಾತಾದಷ್ಟೇ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಮತ್ತೊಂದು ದಾಖಲೆಯೆಂದರೆ ಅದು ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಭಾರರಹಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಇದನ್ನು ಪಡೆಯದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲಿಗೆ ಹೊರೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಇದರ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ
ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಾಯಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಮಗ್ರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾರಾದರೂ ಸಾಲ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಇಟ್ಟಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬ ವಿವರಗಳು ಇದರಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ.
ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಾದ ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೈಸೂರು ಅಥವಾ ಮಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ ಈ ದಾಖಲೆ ಅತ್ಯಂತ ಅವಶ್ಯಕ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಪಡೆಯುವಾಗ ಅವರು ನೀಡುವ ಭರವಸೆಗಳಿಗಿಂತ ಈ ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಯೇ ನಂಬಲರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯು ವಂಚನೆಯಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಏನೆಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಕಳೆದ 13 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಕೊಂಡುಕೊಂಡರು ಮತ್ತು ಯಾರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು ಎಂಬ ವಿವರಗಳು ಕ್ರಾಲಾನುಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತವೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಾವು ಗಮನಿಸಬಹುದು:
- ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಇರುವ ಅಥವಾ ಈ ಹಿಂದೆ ಇದ್ದ ಸಾಲಗಳ ವಿವರ.
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರಿಗಾದರೂ ದಾನ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ವಿಭಾಗ ಪತ್ರವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ.
- ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಯಾವುದೇ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬ ಸಂಗತಿ.
- ಆಸ್ತಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಗಡಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಹಿತಿ.
- ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಿದೆಯೇ ಎಂಬ ಖಚಿತತೆ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಸಂಬಂಧ
ನೀವು ಮನೆ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ನಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಇಚ್ಛಿಸಿದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮೊದಲು ಕೇಳುವ ದಾಖಲೆಯೇ ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ತಾವು ನೀಡುವ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಈಗಾಗಲೇ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಇರಬಾರದು ಎಂದು ಬಯಸುತ್ತವೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಲವಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಗಮವಾಗಿ ನಡೆಯಲು ಕನಿಷ್ಠ 13 ವರ್ಷಗಳ ಇಸಿ ದಾಖಲೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಈಗ ತುಂಬಾ ಸರಳವಾಗಿದೆ. ಈ ಹಿಂದೆ ಜನರು ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆದಾಡಬೇಕಿತ್ತು ಆದರೆ ಈಗ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ನೆರವಿನಿಂದ ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಕುಳಿತು ಇದನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
- ಆನ್ಲೈನ್ ವಿಧಾನ: ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಕಾವೇರಿ 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ನೀವು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್, ಗ್ರಾಮ, ಹೋಬಳಿ ಮತ್ತು ಜಿಲ್ಲೆಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ ಇರುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ಆಫ್ಲೈನ್ ವಿಧಾನ: ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಸೌಲಭ್ಯ ಇಲ್ಲದವರು ಅಥವಾ ನೇರವಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ಇಚ್ಛಿಸುವವರು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಉಪ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕು. ಅಲ್ಲಿ ನಿಗದಿತ ಫಾರ್ಮ್ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಅರ್ಜಿಯ ಜೊತೆಗೆ ಅರ್ಜಿದಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ 3 ರಿಂದ 7 ದಿನಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ. ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿದಲ್ಲಿ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅವರ ಕಾರ್ಯದೊತ್ತಡಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಖರೀದಿದಾರರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು
ಕೇವಲ ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವೊಂದನ್ನೇ ನಂಬಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವುದು ಸರಿಯಲ್ಲ. ಅದರ ಜೊತೆಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿ:
- ನಿಲ್ ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಯದಿದ್ದರೆ ಫಾರ್ಮ್ 16 ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ನಿಲ್ ಇಸಿ ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
- ಫಾರ್ಮ್ 15: ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ವಹಿವಾಟುಗಳು ನಡೆದಿದ್ದರೆ ಫಾರ್ಮ್ 15 ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಹಿವಾಟನ್ನು ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.
- ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಅಥವಾ ಪಹಣಿ: ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಸರಿಯಾಗಿ ನಮೂದಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಎನ್ನುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಜವಾಬ್ದಾರಿ. ಒಂದು ಸಣ್ಣ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವೂ ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಹಣವನ್ನು ನಷ್ಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾವಾಗಲೂ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆದು ಮುಂದುವರಿಯಿರಿ.
ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ: ಕರ್ನಾಟಕ ಕಾವೇರಿ 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್: https://kaveri.karnataka.gov.in/ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆ: https://registration.karnataka.gov.in/
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು – FAQs
- ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಇಲ್ಲದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವ ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಯೇ ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. - ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಎಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯದ್ದಾಗಿರಬೇಕು?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಾಗ ಕಳೆದ 13 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗಿನ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತ. - ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?
ಕರ್ನಾಟಕದ ನಿವಾಸಿಗಳು ಕಾವೇರಿ 2.0 ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. - ಫಾರ್ಮ್ 15 ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ 16 ರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ವಹಿವಾಟುಗಳು ನಡೆದಿದ್ದರೆ ಫಾರ್ಮ್ 15 ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವಹಿವಾಟು ಅಥವಾ ಸಾಲ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಫಾರ್ಮ್ 16 ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. - ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಸಿಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ, ಯಾವುದೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ಹೊರೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಕೇಳುತ್ತವೆ.
