Land Measurement Calculation: ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದ ಬಹುದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಆದರೆ ಜಮೀನು ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಇಳಿಯುವ ಮುನ್ನ ನಮಗೆ ಆ ಜಾಗದ ಅಳತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಅರಿವಿರುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ರೈತರು ‘ಎಕರೆ’ ಮತ್ತು ‘ಗುಂಟೆ’ ಎಂಬ ಪದಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ‘ಚದರ ಅಡಿ’ ಎಂಬ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಹೆಚ್ಚು ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿದೆ. ಸರಿಯಾದ ಅಳತೆಯ ಜ್ಞಾನವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಮೋಸ ಹೋಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಎಕರೆ ಎಂದರೆ ಎಷ್ಟು? ಅದರ ವಿವಿಧ ಅಳತೆಗಳು ಯಾವುವು ಮತ್ತು ಜಮೀನು ಅಳೆಯುವಾಗ ನೀವು ತಿಳಿದಿರಲೇಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸವಿಸ್ತಾರವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಎಕರೆ ಎಂದರೆ ಏನು ಮತ್ತು ಇದರ ಇತಿಹಾಸವೇನು?
ಎಕರೆ ಎಂಬುದು ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಬಳಸುವ ಒಂದು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಾಪನ ಘಟಕವಾಗಿದೆ. ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಕಾಲದಿಂದಲೂ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಈ ಪದ್ಧತಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಮೂಲತಃ ‘ಎಕರೆ’ ಎಂಬ ಪದವು ಹಳೆಯ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭಾಷೆಯಿಂದ ಬಂದಿದ್ದು, ಇದರ ಅರ್ಥ ‘ಮುಕ್ತ ಮೈದಾನ’ ಅಥವಾ ‘ಉಳುಮೆ ಮಾಡಿದ ಭೂಮಿ’ ಎಂದಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಚೀನ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಒಂದು ದಿನದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಜೋಡಿ ಎತ್ತುಗಳು ಎಷ್ಟು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಉಳುಮೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೋ ಅಷ್ಟು ಜಾಗವನ್ನು ಒಂದು ಎಕರೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ವೈಜ್ಞಾನಿಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ಗಣಿತದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಖರಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು. ಇಂದು ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಎಕರೆ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಘಟಕವಾಗಿದೆ. Land Measurement Calculation
1 ಎಕರೆಯ ನಿಖರವಾದ ಅಳತೆ ಮತ್ತು ವಿಧಗಳು
ಜಮೀನು ಅಳೆಯುವಾಗ ಒಂದೇ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಅದನ್ನು ಚದರ ಅಡಿ, ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ಗುಂಟೆಗಳಲ್ಲಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಒಂದು ಎಕರೆಯ ಪಕ್ಕಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿದೆ:
- 1 ಎಕರೆ = 43,560 ಚದರ ಅಡಿಗಳು.
- 1 ಎಕರೆ = 40 ಗುಂಟೆಗಳು.
- 1 ಎಕರೆ = 4,840 ಚದರ ಗಜಗಳು.
- 1 ಎಕರೆ = 4,047 ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳು.
- 1 ಎಕರೆ = 100 ಸೆಂಟ್ಸ್ (ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತದ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿದೆ).
- 1 ಎಕರೆ = 0.4047 ಹೆಕ್ಟೇರ್.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಗುಂಟೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಬಹಳ ಪ್ರಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಗುಂಟೆ ಎಂದರೆ 1,089 ಚದರ ಅಡಿಗಳು. ಇಂತಹ 40 ಗುಂಟೆಗಳು ಸೇರಿದಾಗ ಅದು ಒಂದು ಪೂರ್ಣ ಎಕರೆ ಎನಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನೀವು ಒಂದು ಸಣ್ಣ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದು ಚದರ ಅಡಿಗಳಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ದೊಡ್ಡ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಎಕರೆಗಳಲ್ಲಿಯೇ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. Land Measurement Calculation
ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಮತ್ತು ಎಕರೆ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪಹಣಿಗಳಲ್ಲಿ ‘ಹೆಕ್ಟೇರ್’ ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ನೀವು ನೋಡಿರಬಹುದು. ಇದು ಎಕರೆಗಿಂತ ದೊಡ್ಡದಾದ ಘಟಕವಾಗಿದೆ. ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. 1 ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಎಂದರೆ ಸುಮಾರು 2.47 ಎಕರೆಗಳಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಸುಮಾರು ಎರಡೂವರೆ ಎಕರೆ ಸೇರಿದರೆ ಒಂದು ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಆಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಹೆಕ್ಟೇರ್ನಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು 2.47 ರಿಂದ ಗುಣಾಕಾರ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಎಕರೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಜಮೀನು ಅಳತೆ ತಿಳಿಯಲು ಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು
ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೇವಲ ಅಳತೆ ಟೇಪ್ ಹಿಡಿದು ಅಳೆದರೆ ಸಾಲದು, ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅದನ್ನು ತಾಳೆ ನೋಡುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಳತೆಯ ನಿಖರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತವೆ:
- ಆಸ್ತಿ ಕ್ರಯಪತ್ರ: ಇದರಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಗಡಿಗಳ ವಿವರ ಇರುತ್ತದೆ.
- ಆಕಾರಬಂದ್: ಭೂಮಿಯ ಮೂಲ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಅದರ ವರ್ಗೀಕರಣದ ಬಗ್ಗೆ ಇದು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ.
- ಗಡಿ ನಕ್ಷೆ ಅಥವಾ ಟಿಪ್ಪಣಿ: ಭೂಮಾಪನ ಇಲಾಖೆ ನೀಡುವ ಈ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ಆಕಾರ ಮತ್ತು ಗಡಿ ಗುರುತುಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
- ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಆರ್ಟಿಸಿ: ಇದರಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಜಮೀನಿನ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಮಾಹಿತಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಜಮೀನು ಅಳೆಯುವ ಆಧುನಿಕ ವಿಧಾನಗಳು
ಹಿಂದಿನ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಸರಪಳಿ ಅಥವಾ ಹಗ್ಗದ ಸಹಾಯದಿಂದ ಜಮೀನು ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಬೆಳೆದಂತೆ ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾದ ವಿಧಾನಗಳು ಬಂದಿವೆ.
- ಡಿಜಿಟಲ್ ಸರ್ವೆ: ಟೋಟಲ್ ಸ್ಟೇಷನ್ ಎಂಬ ಯಂತ್ರದ ಮೂಲಕ ಜಮೀನಿನ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಮೂಲೆಯನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ನಿಖರವಾಗಿ ಅಳೆಯಬಹುದು.
- ಜಿಪಿಎಸ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ: ಉಪಗ್ರಹಗಳ ಸಹಾಯದಿಂದ ಜಮೀನಿನ ಅಕ್ಷಾಂಶ ಮತ್ತು ರೇಖಾಂಶಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ ಅಳತೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ದಿಶಾಂಕ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್: ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಆಪ್ ಮೂಲಕ ನೀವು ನಿಂತಿರುವ ಜಾಗದ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಮತ್ತು ಅದು ಎಷ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬ ಅಂದಾಜು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಮೊಬೈಲ್ನಲ್ಲೇ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಿ
ಜಮೀನು ಅಳತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ತಿಳಿದ ನಂತರ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಹೇಳುವ ಅಳತೆ ಮತ್ತು ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅಳತೆ ಒಂದೇ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಖಾಸಗಿ ಸರ್ವೇಯರ್ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಸರ್ವೇಯರ್ ಮೂಲಕ ಗಡಿ ಗುರುತಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಜಮೀನಿನ ಸುತ್ತಲೂ ಹದ್ದುಬಸ್ತ್ ಅಥವಾ ಬೇಲಿ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಿ. ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದರೂ ಅದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟಕ್ಕೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಹಿರಿಯರು ಅಥವಾ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ: Bhoomi Online ಭೂಮಾಪನ ಇಲಾಖೆಯ ಸೇವೆಗಳಿಗಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ: Survey Settlement and Land Records
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ
FAQs
1 ಒಂದು ಎಕರೆಗೆ ಎಷ್ಟು ಚದರ ಅಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಗುಂಟೆಗಳು ಇರುತ್ತವೆ?
ಒಂದು ಎಕರೆಗೆ ನಿಖರವಾಗಿ 43,560 ಚದರ ಅಡಿಗಳು ಇರುತ್ತವೆ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪ್ರಕಾರ 1 ಎಕರೆ ಎಂದರೆ 40 ಗುಂಟೆಗಳಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಗುಂಟೆ ಎಂದರೆ 1,089 ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ.
2 ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಮತ್ತು ಎಕರೆಗೆ ಇರುವ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಎಂಬುದು ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಅಳತೆಯ ಘಟಕವಾಗಿದ್ದು, ಎಕರೆಗಿಂತ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ. 1 ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಎಂದರೆ ಸುಮಾರು 2.47 ಎಕರೆ ಅಥವಾ ಸರಿಸುಮಾರು 100 ಗುಂಟೆಗಳು. ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಮತ್ತು ಆರ್ ಎಂಬ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
3 ನನ್ನ ಜಮೀನಿನ ನಿಖರವಾದ ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಅಳತೆಯನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನೋಡುವುದು ಹೇಗೆ?
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಅಳತೆ ಮತ್ತು ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ನೋಡಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ‘ದಿಶಾಂಕ್’ ಮೊಬೈಲ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಬಳಸಬಹುದು. ಅಧಿಕೃತ ನಕ್ಷೆಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ‘ರೆವೆನ್ಯೂ ಮ್ಯಾಪ್’ ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ನಾಡಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
